Khấu Trừ Thuế Bất Động Sản Cho Thuê 2026: Cách Chủ Nhà Tiết Kiệm Hàng Nghìn Dollar

Hướng dẫn đầy đủ khấu trừ thuế BĐS cho thuê: khấu hao, chi phí, quy tắc hoạt động thụ động và tư cách chuyên gia BĐS.

Khấu Trừ Thuế BĐS Cho Thuê 2026

Bất động sản cho thuê cung cấp lợi ích thuế đáng kể khi cấu trúc đúng.

Chi Phí Khấu Trừ

Lãi thế chấp. Thuế tài sản. Bảo trì, sửa chữa. Phí quản lý. Chi phí đi lại. Phí pháp lý.

Dân cư: 27.5 năm thẳng. Thương mại: 39 năm. Cơ sở chi phí: giá mua + cải thiện. Đất không khấu hao.

Cho phép lỗ $25,000 (tham gia tích cực, AGI dưới $100K). Loại trừ: $100K–$150K. Trên $150K: lỗ treo đến khi bán.

750+ giờ BĐS. Nhiều hơn một nửa. Bỏ giới hạn thụ động. Khấu trừ lỗ đầy đủ.

Trì hoãn lợi nhuận vốn bằng trao đổi BĐS. Định danh 45 ngày. Đóng 180 ngày. Không giới hạn.